Querendo comprar uma casa ???

Bem... a hora é essa! A opnião por aqui é unanime, ha muito, mas ha muito tempo mesmo, não se via condições tão favoráveis à compra de uma casa como agora! Nós acompanhamos juntos a compra da casa de um casal muito amigo nosso, que agora já posso dizer quem é, pois eles já colocaram a notícia no blog deles, o Eduardo e a Gislaine do Rumo ao Norte.

Comprar casa aqui no Canadá é muito mais simples do que se pensa e é uma daquelas coisas que todo mundo faz depois de um ano por aqui. Por que ? A resposta é simples, porque vale mais a pena do que ficar pagando aluguel, já que a prestação é quase a mesma de um aluguel. Ok, vamos as informações:

JUROS

Pra começar o juros estão muito baixos, em torno de 4.2% (fixo por 5 anos) ao ano! ou em torno de 3.6% (variável) ao ano. Existem diversos tipos de taxas de juros por aqui, taxas variáveis, fixas por 1, 2, ..., 5 ou até mesmo 7 anos! Claro que quanto mais tempo mais cara a taxa fica. A mais utilizada é a fixa por 4 ou 5 anos. Existe também a opção de se pagar apenas os juros no primeiro ano e pagar uma prestação maior a partir do 2º ano.

CRÉDITO

Pra se comprar uma casa, é preciso ter crédito :-) Aqui no Canadá, diferentemente dai do Brasil, o "Bom Crédito", é levado em conta, ou seja, se você paga suas contas em dia, você é recompensado com taxas de juros menores e maior crédito na praça. Para se construir um histórico de crédito a melhor coisa que você pode fazer é conseguir um cartão de crédito o quanto antes. Não é tão difícil como se dizem nas listas de imigração. Pra quem é recém chegado e ainda não tem crédito, os bancos oferecem a possibilidade de lhe dar um cartão, mediante ao depósito da quantia de crédito desejada numa conta de investimento. Ou seja, se você quer um cartão de 1000$, você deposita mil dolares numa conta investimento, que vai lhe render alguma coisa durante o ano e o dinheiro fica preso nessa conta como guarantia pro banco. Alguns bancos, como o "Des Jardins" dizem que você precisa esperar 6 meses anes de solicitar o cartão, se você ouvir isso.... vá a outro banco :-) Eu uso o Scotia Bank, consegui meu cartão com 1 mês de Canadá, mas conheço muita gente que conseguiu a mesma coisa em outros bancos como o RBC, Banco de Montréal, HSBC e etc....

Faça um cartão e pague em dia, e sempre o valor total, isso vai lhe construir um bom histórico de crédito em 1 ano. E após esse período, o dinheiro da guarantia nem será mais necessário. Outra forma de construir um bom histórico de crédito é atravez de um financiamento, mas pra conseguir um, você precisa da segunda coisa necessária para ter crédito, ou seja, um emprego :-) Um financiamento pequeno, tipo uma pequena parcela do valor de um carro.

ENTRADA

Outra coisa que você precisa ter é o dinheiro para dar a entrada na compra da casa. O valor mínimo é de 5%. Ou seja se você for comprar um casa de 200.000$ você precisa ter no mínimo 10.000$

SEGURO

Detalhe! Se você ter 5% de entrada, você é obrigado a fazer um seguro do seu financiamento (mortgage). Isso é uma condição imposta pelo CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) para proteger o sistema financeiro. Caso você não consiga pagar o seu mortgage, evitando assim, uma crise parecida com a qual os EUA estão tendo. O valor do seguro, varia de acordo com o tempo do financiamento, ou seja, para um financiamento em 25 anos, a taxa do seguro fica em torno de 3% do valor do empréstimo, já para 35 anos, a taxa sobe para algo em torno de 4%.

Se você der 20% ou mais, você fica livre de ter que fazer esse seguro. O valor do seguro é adicionado ao seu mortgage se voc%e assim quiser, ou pode ser pago a vista. Geralmente, o valor é adicionado ao valor do mortgage.

TEMPO

Você pode financiar sua casa em 5, 10, 15, 20, 25, 30 ou 35 anos! Quanto mais tempo menor o valor da prestação, mas maior o total de juros que você terá pago no final. O pessoal costume financiar entre 25 e 35 anos.

PRESTAÇÃO

A prestação, conforme eu falei no tópico anterior varia de acordo com o tempo de financiamento, mas não só isso, ela varia também de acordo com a forma de pagamento. Você pode pagar o seu financiamento de várias formas:

• Mensal: 1 pagamento por mês, 12 por ano, 300 em 25 anos;
  
• Bi-Mensal: 2 pagamentos por mês (Valor do pagamento mensal dividido por 2), 24 pagamentos por ano.
  
• Bi-Semanal: Um pagamento a cada duas semanas (Valor um pouco menor que o Bi-Mensal). 26 pagamentos por ano.
  
• Semanal: 52 pagamentos por ano (Valor do Bi-Semanal dividido por 2).
  
• Bi-Semanal Acelerado: Mesma forma do Bi-Semanal mas o valor é um pouco maior, desta forma um financiamento em 25 anos, é pago em 21.6 anos! Note que aqui você começa a pagar mais por ano!
  
• Semanal Acelerado:Mesma forma do Semanal, mas o valor é um pouco maior, desta forma um financiamento em 25 anos, é pago em 21.6 anos!
  

Vamos ver o exemplo do valor que utilizamos acima de 200.000$ simulado em 25, 30 e 35 anos:

25 Anos

30 Anos

35 Anos

OUTRAS TAXAS

A compra de uma casa, geralmente envolve outros custos como por exemplo:

• Taxa Municipal: é como o nosso bom e velho IPTU. O valor a ser pago é baseado na avaliação do valor da casa pelo município. que sempre fica abaixo do valor de mercado. Taxa Anual;
  
• Taxa Escolar: todo proprietário é obrigado a pagar a taxa escolar, tendo ou não crianças. Essa taxa varia de região para região e mesmo dentro do bairro, dependendo da localização da casa. Aqui na nossa região, já vi valores de 400$ a 800$ em anúncios de casas a venda. Taxa Anual;
• Taxa de Bienvenue: Taxa de boas-vindas ??? só se for pro município :-) mas na verdade o nome tem origem no sobre nome do Juíz que a inventou. É uma taxa única, para geralmente entre 3 e 8 meses depois da compra da casa. O cálculo da taxa é o seguinte:
  

  0.5% of the first $50,000;

  1% of the next $50,000 to $250,000;

  1.5% of any portion exceeding $250,000.

• Notaire: É o cartório. O valor aqui é de 1300$ ou mais, dependendo do Notaire.
  
• Inspector: Pessoa que você contrata para fazer uma vistoria completa na casa antes de fechar o contrato de compra e venda, guarantindo assim que a casa esteja em perfeita ordem, qualquer anomalia encontrada aqui pode ser motivo de quebra de contrato.
  
• Taxa de Publicação do Mortgage: É uma taxa paga ao Notaire para a publicação do seu Mortgage.
• Corretor: Esse você não paga :-) Quem paga o corretor é o vendedor. A boa notícia é que você pode escolher o seu corretor e caso a casa pertença a outro corretor, eles dividem o valor da comissão de venda, geralmente entre em 3% a 5%. A vantagem de ter um corretor é o suporte que um bom profissional pode te dar. E como você não paga nada a mais por isso, é uma excelente idéia ter um para te ajudar na negociação, especialmente na compra da sua primeira casa.
  

Bom eu acho que isso já dá pra ter uma boa idéia dos custos e dos processos envolvidos na compra de uma casa. Agora é só procurar a sua, aqui vão alguns sites:

• Royal lePage
  
• RE/MAX
• Century 21
• Duproprio
• Chambre Immobilier d'Outauouais

Boa Sorte!

Acordamos hoje no inverno Brasiliense

A Temperatura externa hoje: 12.9ºC!!!

É isso mesmo, acordamos numa temperatuta típica dos nossos dias de frio ai em Brasília, por volta dos 12ºC !!! Que delícia....o dia está uma beleza hoje, deu até pra entender o porque dos canadenses saírem de casa a cada minuto durante o verão, é preciso aproveitar cada minutinho de clima bom, não que o inverno seja ruim, mas..., um climazinho mais quente já estava fazendo falta :-) Vamos ver o quanto essa alegria dura... :-)

E o Inverno continua...

Olá amigos, hoje acordamos sobre aviso de tempestade de neve :-) já fazia um tempinho que não nevava por aqui. Mas a razão deste post é para falar sobre o inverno e dizer que ele não é tão "ruim" como muita gente pensa.

É engraçado, mas o próprio Canadense não gosta do inverno, sempre que alguém nos pergunta de onde viemos e dizemos que viemos do Brasil a primeira pergunta que nos fazem é se estamos gostando do inverno e se já estamos sentindo falta do Brasil. Pra surpresa deles eu sempre respondo que sim, que estamos gostando sim do inverno! Para os que acham que eu sou louco eu explico.

É verdade, eu gosto do inverno, afinal de contas nós imigramos pro Canadá! Se você não gosta de frio, talvez a sua adaptação seja um pouco mais complicada. Aqui ouve-se muito falar em depressão no inverno. E acredite, acontece mesmo, o nosso vizinho que sempre foi uma pessoa ótima, um dia desses estava deprimido e veio aqui em casa reclamar do barulho dos meninos, coisa que ele nunca tinha feito, mas eu entendi, a cara dele não estava nada boa, então nem discuti com ele, apenas ouvi o que ele tinha a dizer e pedi aos meninos pra maneirar um pouco com a bagunça. Na mesma semana ele veio falar comigo e já estava bem melhor.

O problema é que no inverno, algumas pessoas tendem a ficar em casa, e quanto mais rigoroso o inverno for, pior. Mas por incrivel que pareça a vida não para no inverno, apenas muda. Há um monte de atividades e esportes de inverno que são super legais de se praticar, como por exemplo: o Ski. Eu tento ir ao Camp Fortune, aqui perto de casa pelo menos 1 vez por semana. Esquiar é bom demais, você fica todo quebrado no outro dia, mas é muito legal :-) Assim como o Ski, existem diversos outros esportes de inverno: Snow Boarding, Patinação, Pesca no Gelo, Caminhada na Neve (Snowshoeing), Cross-Country Skiing e muitos outros.

Quando você começar a esquiar, você vai até se pegar um dia pedindo para nevar, para a pista ficar melhor no próximo dia :-)

À la prochaine!

Aula de patinação!

Olá amigos,

Estou por aqui hoje pra contar um pouco sobre a aula de patinação das crianças. Bom, tudo começou quando a gente recebeu o caderno de atividades com as atividades disponíveis para o inverno, detalhe, esse caderno de atividades chega junto com o PublicSac, uma sacolinha que recebemos na porta de casa semanalmente com todas as ofertas do comércio local (Supermercados, Lojas e etc...).

Mas voltando ao assunto da patinação, quando recebemos o caderno de atividades da cidade de Gatineau em setembro do ano passado, lá já falava da aula de patinação para as crianças, mas como o preço era 130 dólares pra a sessão de setembro à março, acabei achando que iríamos gastar muito dinheiro, pois como temos duas crianças e ainda faltavam os patins e todos os acessórios, resolvemos por não colocá-los...

Mas em dezembro recebemos outro caderno de atividades com novas datas e novos preços. A patinação, por exemplo, saiu por 80 dólares pra cada um até março, então resolvemos colocar os meninos na patinação e na natação, que custava bem mais barato, 26$ para cada um :)

A patinação começou tem duas semanas, e a Amanda mais uma vez nos surpreendeu, pois ela ama, adora a patinação. Mesmo mal sabendo ficar me pé, cai muito ainda, faz a aula toda com um sorriso de orelha a orelha, e fica o tempo nos dando tchau, beijos, uma alegria só! Nós ficamos lá como dois bobocas só babando na Amanda, além disso ainda tivemos sorte de ter duas amiguinhas que fazem patinação da Amanda que são da classe dela na escola, então é uma festa só.........

Já o Henrique que só faz uma aula por semana, a Amanda faz duas por conta da idade. Bem, o Ricky não consegue ficar em pé nos patins, ele até tenta, mas tadinho, mas pra ele é muito difícillllllllll, e por conta dessa dificuldade toda, ele não gostou muito da aula de patinação não, mas nós achamos que ainda é muito cedo pra tirar qualquer conclusão, nós ainda vamos esperar mais algumas aulas pra ver se o ricky se acostuma mais com os patins :)

Pois é meus amigos, nossa vida está cada vez mais entrando nos eixos, estamos a cada dia mais adaptados e mais pacientes!

Um grande beijo.

Frrrrrriiiiiiiooooo !!!!!

Essa semana São Pedro apelou geral :-) Tá certo que eu gosto de frio, mas assim já é demais! Vocês não tem noção do frio que estamos passando aqui essa semana, coisa de maluco!! A temperatura tem ficado por volta de -28ºC, agora a noite está -31ºC como vocês podem ver na imagem acima. O problema é a tal da sensação térmica, essa tem ficado na casa dos -40ºC!!!

Para vocês terem idéia do que é -40ºC, vou dizer o seguinte, o seu carro não congela só por fora como nos dias normais do inverno, mas por dentro tb! Quando você sai de casa, só com o nariz de fora :-) você sente os cabelinhos de dentro do nariz congelarem :-) Não é brincadeira.

Hoje pela manhã quando fomos levar os meninos para a escola, ouvimos no rádio que haviam acidentes por toda a cidade, algum incomum, mesmo no inverno, a pessoa do rádio que normalmente diz quais ruas tinham acidentes, passou quase 2 minutos só falando o nome das ruas e no final ainda disse, se você não ouviu o nome de um dos cruzamentos no qual você vai passar no caminho pro trabalho, assuma que nele também há um acidente. E nós cruzamos de fato com um acidente na estrada. Isso tudo causado pelo "Black Ice".

O incrível é que mesmo nesse frio todo, as escolas ainda levam as crianças pra brincarem do lado de fora. A Amanda nos disse que ela foi duas vezes hoje pro lado de fora durante o dia. Coisa de maluco! :-)

À la prochaine!

Prêmio Dardos

Ganhar um prêmio é bom, mas ganhar um prêmio sendo indicado por um amigo(a) é ainda melhor ;-) Nossa amiga Flá, nos indicou ao prêmio Dardos. Pra quem não sabe o prêmio Dardos significa:

"blogueiros que transmitem valores culturais, éticos, literários, pessoais, etc. que, em suma, demonstram sua criatividade através do pensamento vivo que está e permanece intacto entre suas letras, entre suas palavras. Esses selos foram criados com a intenção de promover a confraternização entre os blogueiros, uma forma de demonstrar carinho e reconhecimento por um trabalho que agregue valor à Web. É de bom tom que, quem recebe o “Prêmio Dardos” e o aceita, siga algumas regras: 1. exibir a imagem do selo 2. apontar o blog pelo qual recebeu o prêmio 3. escolher quinze (15) outros blogs a quem deve oferecer o Prêmio Dardos”

Obrigado Flá pela indicação e pra manter a tradição aqui vão os nossos indicados ao prêmio:

1. Rogério e Luciane
2. Well & Suzel no Canadá
3. Gold no Canadá
4. Rumo ao Norte
   
5. Oh!!Canadáá!!
   
6. Patrick e Valéria: Rumo ao Sonho
7. Bienvenues Chez Sandra et Evaldo
8. Canadá A4
9. Tout de Bien! - Casal brasiliense morando em Montréal
10. Renato, Mildred, Gabriela e Lucas no Canadá
11. Québec à Brasileira
12. EsPaÇo CaNaDá
13. Blog da Savana "Quebrando o Gelo"
14. THI_ka_NÁ no Canadá
15. # Sustenido (Pra manter a tradição criada pela Flá de nomear a quem nos homenageou :-)

Um abraço a todos,

Feliz Aniversário Ricky!

FELIZ ANIVERSÁRIO RICKY!!!!!

Hoje fazem 4 anos que somos ainda mais felizes! No dia 13 de janeiro de 2005 nasceu o nosso segundo filho, o Henrique. O Henrique é uma criança linda, pura e que contagia a tudo e a todos com o seu sorriso maroto. O Ricky, como gostamos de chamá-lo aqui em casa, é uma criança maravilhosa, feliz e super ativa. Como diz a Amanda:"O Ricky é fogo!" :-)

A sua maior paixão são os carros, e isso desde pequeno! É claro que todo mundo diz que isso é por causa do pai que também adora carros, mas eu não acho que seja isso não. Eu acredito que seja algo natural dele mesmo, pois foi algo que ele sempre gostou mesmo antes de eu poder incentivá-lo. Outra paixão dele é a nossa família, é muito lindo vê-lo sempre propor um brinde a família nas horas das refeições :-) Ele fala: "Um brinde a família!"

Ele é mesmo um menino especial e que enche nossas vidas de luz e alegria. O Henrique é super extrovertido e isso tem o ajudado muito aqui no Canadá, pois por não ter vergonha de falar, ele fala tudo que aprende na Garderie. Por conta disso, ele já está falando Francês fluentemente. Ele troca do português pro francês numa facilidade que só vendo pra acreditar :-)

Henrique - Recém Nascido (01/2005)

Henrique - 01 Ano (01/2006)

Henrique - 2 Anos (01/2007)

Henrique - 3 Anos (01/2008)

Henrique - 4 Anos (01/2009)

Nós te amamos muito meu filho!!!

Filmes que nos fazem pensar na vida

É verdade que existem filmes e filmes, mas de vez em quando, não muito frequentemente, nós vemos alguns filmes que nos marcam, pela força das suas idéias. Um desses filmes é o novo filme do Will Smith, Seven Pounds. Se você ainda não assitiu, não deixe de assitir.

Boxing Day - Update

Bom, como já explicamos no post anterior, o Boxing Day, é um dos maiores, senão o maior dia de compras aqui no Canadá. Eu vou tentar explicar do meu ponto de vista, a grande vantagem do Boxing Day é a possibilidade de se poder comprar coisas que normalmente nunca abaixam de preço.

Um exemplo clássico disso são os videos games. Quem já procurou uma barganha por ai sabe bem do que eu estou falando. O Playstation 3 por exemplo, o modelo com 80GB, o mais vendido, está sempre na casa dos $399.99. Nem adianta gastar combustível atrás de um preço melhor, pois você não vai encontrar, nem no Natal o preço abaixou! Já no Boxing Day você encontra o dito cujo por $349.99. Ou seja, pra quem já estava querendo comprar o PS3, valeu a pena esperar o Boxing Day, pois ganhou $50.00 de desconto, mas pra quem não tinha a intenção, o desconto não vale assim tão a pena, valeria se estivessem vendendo por $200.00, entendeu ??

Ou seja, na maioria das coisas, o desconto, vale a pena pra quem já estava querendo comprar alguma coisa, tipo eu que queria comprar o meu patins de gelo antes do Natal e resolvi esperar e hoje economisei 20% :-) Claro que existem exceções, em algumas lojas você acha descontos de até 90% !!! Ai você fica doido pra gastar, ou melhor para aproveitar a oportunidade :-) pois sabe que outro assim só no ano que vem.

Valendo muito o pouco a pena a verdade é que as lojas estavam lotadas hoje, acho até que muito mais que na semana de Natal!!! Havia fila pra entrar em várias lojas, uma loucura, ainda bem que não estavamos atrás de nenhum eletrônico, pois essas lojas estavam abarrotadas :-)

À la prochaine!

Boxing Day !

Ao contrário do que o nome pode sugerir, o Boxing Day, não é o dia onde as pessoas saem as ruas para boxear umas as outras, se bem que para segurar algumas ofertas o pessoal chega a beira de fazer literalmente isso :-) Tá achando que é exagero ? mas na Sexta-Feira Negra (Black Friday) nos EUA, dia semelhante ao Boxing Day que acontece na sexta-feira seguinte ao Thanks Giving, um funcionário do Walmart foi pisoteado até a morte quando abriu as portas da loja para o público este ano. Veja essa e outras notícias macabras do último Black Friday nesse link.

Brincadeiras a parte, o Boxing Day, é o dia da Grande Liquidação de fim de ano das lojas aqui no Canadá. Nesse dia, 26 de Dezembro, todas as lojas abrem com descontos "imperdíveis" em vários produtos do seu estoque. Esse será o nosso primeiro Boxing Day, e a nossa intenção será adquirir os patins de gelo, para podermos aproveitar o Canal Rideau quando este for aberto para a patinação pública. Pra quem não sabe, o Canal Rideau, localizado no centro de Ottawa, vira no inverno o maior rink de patinação aberta do mundo.


Mas voltando ao Boxing Day, o dia 26 de dezembro é tão aguardado por aqui, que nesse dia o pessoal não trabalha, exceto o pessoal das lojas, é claro, esse pessoal nunca tem folga, minha amiga Flá que o diga :-) Veja na foto abaixo a loucura que alguns fazem, para serem os primeiros a entrar na loja no dia.


Bom, pelo jeito, teremos que dormir cedo para conseguir aproveitar as ofertas amanhã. Depois eu conto mais essa experiência.

Um abraço a todos e Feliz Natal !